The Cloisters of Beach Drive · 顶层公寓 2A · 佛罗里达州圣彼得堡
Beach Drive 整层顶层公寓
尊享无界海湾视野
5,100平方英尺 · 四个专属车位 · $882/平方英尺
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市场上不存在真正意义上的可比房源 — 并非市场缺乏豪宅，而是此类物业极少出现在市场上。独占The Cloisters整个第14层，坐拥5,100平方英尺的全景视野，日出至日落，光影流转不息。电梯直达专属私人门厅 — 门禁感应卡进入，整层归您一人，无公共走廊，无毗邻单位。七个私人露台：东望坦帕湾与Vinoy水域，西揽城市天际线与醉人落日。由建筑师Randy Wedding操刀设计，正是他主持修缮了地标级酒店Vinoy Renaissance。二十五年来，此物业仅易手一次。
驶离Beach Drive，穿过闸门，无需上下楼层，无需在停车结构中穿梭 — 数秒即停妥。四个带顶盖的专属地面层车位，悉数归您所有。仅此一项，便已在圣彼得堡市中心独树一帜，价值非凡。
从停车到踏入顶层公寓，约需一分钟。电梯直达您的私人门厅 — 门禁感应卡进入，整层专属，唯您可达。
同层另设两个专属储物间。电动汽车充电基础设施已获批准，正在安装中。
三十二户。配备专职管理人员，他们记得您的名字，走廊里真正的安静。这才是"精品"的真实含义 — 不是营销词汇，而是一栋足够小、让私密性成为建筑本质的楼盘。
规模精简、构成稳定的业主社区。您认识自己的邻居。没有大型塔楼的疏离感，没有拥挤的公共区域。
礼宾人员周一至周五驻场。非服务时段由视频监控保障安全。工作人员熟知每位业主姓名 — 真正实现无忧离家、安心托管的生活方式。
二十五年业权稳定传承。人们选择入住，便长久留下 — 这本身已说明一切。
The Cloisters配备专用备用发电机 — 停电期间电梯正常运行，冰箱持续供电。圣彼得堡市中心绝大多数高层住宅，包括最新落成的豪华楼盘，均不具备此配置。飓风将至，大楼已万全准备。
含水费、污水处理费、天然气、垃圾清运、回收处理、有线电视、100Mbps宽带、楼栋综合保险、外立面维护及全部公共设施。
当前Pinellas县评估总额 — 约合每月$2,251。佛罗里达州不征收州级个人所得税。重要提示：佛罗里达州主要住所豁免（Homestead Exemption）及Save Our Homes评估上限不可转让给新业主。过户后，评估价值将重置为市场价，买方实际年度税负可能显著高于现行数字。建议买方就此咨询专业税务顾问。
按现行评估：贷款前年度综合持有成本$109,699。重要提示：过户后房产税将按市场价重新评估，买方实际年度成本将高于此数字。建议咨询税务顾问获取过户后的精准预测。
位于FEMA特别洪水危险区域之外。贷款机构无需为本单位购买洪水险。楼栋综合保险已涵盖建筑结构。这在佛罗里达沿海地区是一项重要优势 — 请务必核实您所考察的每一处房产的洪水区分类。
佛罗里达州不征收州级个人所得税。对于在其他州缴纳5%至13%所得税的高净值人士而言，迁居于此每年可节省逾$100,000 — 往往足以全额抵消物业管理费。
卖方于过户时提供首年物业管理费全额信用抵扣，金额$82,697。十二个月物业费，全数覆盖。入住安家，第一年由我们承担。此为卖方让利，以过户信用形式支付，具体条款请在签署合同前与您的经纪人及律师确认。
所有文件均在以下链接开放获取 — 无需申请表格，无需注册登录。
查看全部业主管委会文件潜在特别征款提示：Karins Engineering出具的储备金研究更新版预计于2026年6月底发布。届时可能需要额外特别征款 — 金额待定。相关记录已载入2026年2月董事会会议纪要，纳入文件资料包。
第一阶段结构安全检查于2024年6月完成（Karins Engineering）。地基状况良好至优，整体结构良好，承重墙良好。未发现重大结构问题。
2024年10月结构完整性储备金研究结论：「大楼的结构完整性总体处于良好状态。」建议延续现行维护保养计划。
建筑保险额度$3,077万，综合伞形保险$1,500万，NFIP洪水险历史零理赔记录。截至2026年4月储备金余额$823,420，预算执行偏差在1%以内。2024年度审计无保留意见通过。
塔楼屋顶已于2024年全面更换。给排水立管清洁工程已于2026年完成。新消防控制面板安装进行中。热交换器更换工程同步推进 — 全部由储备金支付。
无超过$100,000的未决诉讼。购买本房产无需管委会审批。由专业物业管理公司KB Management Services Group（LCAM持牌）负责日常运营。
圣彼得堡只有一条Beach Drive。它沿海滨延伸，穿越Straub Park，经过美术馆，直抵海滨栈桥。这栋大楼，就在这条路上。Publix超市步行10分钟可达。Birch & Vine餐厅步行1分钟。坦帕国际机场驾车25分钟。墨西哥湾海滩驾车20分钟。
288 Beach Dr NE 坐落于Beach Drive海滨长廊之上，是圣彼得堡市中心最负盛名的地址，位于Beach Drive与2nd Ave NE交汇处。
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